Cuánto cuesta de verdad un piso al mes: calculamos los suministros

Qué entra en el coste de la vivienda

• El alquiler o la cuota de la hipoteca. La parte más grande y más visible; de esa se acuerda todo el mundo.
• Electricidad, agua (fría y caliente por separado), gas, calefacción. Lo que normalmente se llama «los suministros». Cada servicio tiene su factura, su importe y su tarifa, que cambia cuando le conviene y no cuando te conviene a ti.
• Recogida de basuras, comunidad y mantenimiento del edificio, ascensor, portero automático. Cantidades pequeñas que se olvidan, pero que están todos los meses y juntas dan una cifra apreciable.
• Internet, televisión, alarma. Formalmente no son suministros, pero sin internet un piso hoy no es un piso, así que entra en el precio de la vivienda.
• El seguro del hogar, si lo hay. Una vez al año, así que en ningún mes concreto «existe».
• Lo que olvida casi todo el mundo: reparaciones y electrodomésticos. Se rompe el calentador, gotea una tubería, toca cambiar la nevera. En un mes normal no pasa, pero al año casi siempre pasa, y a menudo cuesta más que todo un invierno de calefacción junto.

Cómo reunir la cifra de un año

1. 1Coge las facturas de doce meses. No de uno ni de tres: de un año entero. En invierno la calefacción duplica la factura, en verano el aire acondicionado sube la luz, y ningún mes por separado cuenta la verdad. Si no guardaste las facturas, el historial de pagos está en la app del banco o en la web de la compañía.
2. 2Desglosa cada una por servicios: cuánto de luz, cuánto de agua, cuánto de gas. No un total, sino línea por línea; si no, después no se verá qué es exactamente lo que crece.
3. 3Suma cada servicio a lo largo del año y divídelo entre doce. Ese es el precio mensual medio de ese servicio: la cifra que conviene tener en la cabeza, y no «este mes han salido 180».
4. 4Añade el alquiler o la hipoteca, internet, el seguro y lo que gastaste en reparaciones en el año, dividido entre doce. La suma es el precio real de tu vivienda al mes. En la mayoría de las familias sale entre un treinta y un cincuenta por ciento más alto que el que decían antes de hacer la cuenta.

Para qué anotar las lecturas del contador y no solo los importes

La factura de la luz ha subido de 45 a 70 euros. Hay dos explicaciones completamente distintas: o has empezado a gastar más electricidad, o han subido la tarifa. El importe de la factura no dice cuál de las dos es la buena. Las lecturas del contador, sí: si los kilovatios hora son los mismos y el importe es mayor, es la tarifa; si hay más kilovatios hora, eres tú.

Importa, porque las respuestas son distintas. Con la tarifa no se puede hacer nada, y preocuparse por ella es inútil. Un aumento del consumo, en cambio, tiene una causa — un radiador nuevo, una nevera vieja, un calentador que mantiene el agua caliente las veinticuatro horas —, y esa causa se puede encontrar y quitar.

Por eso, una vez al mes, el mismo día, apunta las lecturas de todos los contadores. Es un minuto, y al cabo de un año tienes un cuadro que no está en ninguna factura: cuánto consumes mes a mes y si eso cambia. A veces ese cuadro destapa también un error de la compañía: te han facturado por lecturas que nunca has tenido.

Facturado y pagado no son lo mismo

Una deuda de suministros aparece en silencio. Un mes pagaste menos del total porque no había dinero; al siguiente te olvidaste de una de las facturas; al tercero te liaste y pagaste dos veces el agua y ninguna el gas. Cada error por separado es pequeño, pero a los seis meses en la factura pone «importe pendiente» y no se sabe de dónde ha salido.

Por eso, para cada servicio conviene llevar dos cifras: cuánto te han facturado y cuánto has pagado. La diferencia entre ambas es tu deuda o tu saldo a favor, y debería estar cerca de cero. Si crece, no estás pagando todo, y es mejor saberlo ahora que por una carta de la compañía.

Esto vale sobre todo para los servicios que se facturan por lecturas con mucho retraso: la calefacción central, el agua caliente. Ahí la factura de diciembre llega en enero, y sin apuntes es fácil pagar «el mes pasado» dos veces o ninguna.

Dónde se puede ahorrar de verdad en los suministros

• La calefacción y el agua caliente son entre el sesenta y el setenta por ciento de la factura de invierno en la mayoría de los pisos. Aquí cada punto de ahorro pesa: un grado menos en el termostato, las ventanas cerradas, un calentador que no caliente agua de noche, todo eso se nota en la factura. Ahorrar en luz mientras un radiador eléctrico funciona a tope es una causa perdida.
• La electricidad: pocos ganan más de un diez por ciento. Las bombillas son eficientes desde hace tiempo, y el televisor en espera cuesta céntimos. Lo que de verdad consume son el calentador, la vitrocerámica, el radiador, el aire acondicionado y una nevera vieja. Si no los tienes, en la luz casi no hay nada que ahorrar.
• El agua depende de los contadores. Si pagas por estimación y no por contador, el contador casi siempre se amortiza en un año. Si pagas por contador, hay ahorro, pero es pequeño, y no merece la pena pelear mucho por él.
• Internet, televisión, alarma: es una revisión puntual, no una pelea mensual. Una vez al año mira por qué pagas y si hay una tarifa más barata en la misma compañía: a menudo la hay, solo que no se la ofrecen a quien ya paga más.
• Comunidad y basuras: aquí casi no se puede influir, y no merece la pena intentarlo. Conocerlo, sí; pelear, no.

Si la vivienda es de alquiler

Acordad desde el principio quién paga qué, y ponedlo por escrito. «Alquiler más suministros» significa cosas distintas para personas distintas: si internet entra en los suministros, quién paga la comunidad, qué pasa con la deuda que había antes de ti. Todo lo que no esté escrito será motivo de discusión al cabo de un año.

Apunta las lecturas de todos los contadores el día de la entrada, y hazles una foto. Es la única forma de no pagar lo que consumió el inquilino anterior. Lo mismo el día de la salida. Parece una tontería hasta que llega la factura de la calefacción de un mes en el que todavía no vivías allí.

Guarda todas las facturas y los justificantes de pago al menos un año. Si el propietario dice que no has pagado, es tu único argumento. En la app del banco el historial está, pero no muestra por qué era cada pago; la factura sí.

Un ejemplo: el piso que «costaba» novecientos

Una familia alquila un piso de dos habitaciones por 900 euros y estaba convencida de que su casa costaba exactamente eso. Reunieron las facturas de un año y las desglosaron por servicios. La calefacción, solo de octubre a abril, entre 50 y 170 al mes: 700 en el año. La luz, de 55 en verano a 110 en invierno: 900 al año. Agua, gas, basuras y comunidad, unos 1.300 más al año. Internet, 400.

En total, los suministros con internet dieron 3.300 al año, es decir, 275 al mes. Además, en el año hubo una visita del fontanero y un grifo nuevo: 300 euros, otros 25 al mes. El precio real de la vivienda: 1.200 euros, un tercio más de lo que decían. Con unos ingresos de 3.400 son el treinta y cinco por ciento: en el límite superior.

Las lecturas del contador de la luz mostraron que en verano el consumo era casi el mismo que en invierno: era una nevera vieja que funcionaba sin parar. La cambiaron, y la factura de la luz bajó una cuarta parte. En la calefacción, como se vio, no había nada en lo que influir: era la tarifa.

Cuánto «debería» costar la vivienda

La referencia que usa casi todo el que hace presupuestos familiares: la vivienda con los suministros, no más de un tercio de los ingresos. Si sale más, no significa que haya que mudarse mañana, pero sí que para todo lo demás queda menos de lo que uno querría, y que es aquí, y no en el café, donde se esconde la causa.

Si has calculado el precio real de tu vivienda y ha salido claramente más alto de lo que imaginabas, es normal: pasa casi siempre. Lo importante es que ahora tienes una cifra y no una sensación. Con una cifra se puede hacer algo: mirar qué servicio crece, si hay deuda, si toca cambiar la tarifa de internet. Con una sensación, no.

En FinLad la factura se puede fotografiar y los importes caen solos en cada servicio; el contador también se lee desde una foto, una vez al mes, un minuto. Para cada servicio la app lleva lo «facturado» y lo «pagado», y las estadísticas del piso muestran el año mes a mes, como se describe arriba. Los suministros forman parte del plan Plus.