Сколько на самом деле стоит квартира в месяц: считаем коммуналку

Что входит в стоимость жилья

• Аренда или платёж по ипотеке. Самая большая и самая заметная часть, её помнят все.
• Электричество, вода (холодная и горячая отдельно), газ, отопление. То, что обычно и называют «коммуналкой». Каждая услуга — своя платёжка, своя сумма и свой тариф, который меняется не тогда, когда вам удобно.
• Вывоз мусора, содержание дома и придомовой территории, лифт, домофон. Мелкие суммы, о которых забывают, но которые есть каждый месяц и вместе дают ощутимую цифру.
• Интернет, телевидение, охрана. Формально это не коммуналка, но без интернета квартира сегодня не квартира, поэтому в цену жилья он входит.
• Страховка жилья, если есть. Раз в год, поэтому ни в одном месяце её «нет».
• То, о чём забывают почти все: ремонт и техника. Сломался бойлер, потекла труба, пора менять холодильник. В обычном месяце этого нет, но за год это почти всегда есть, и часто дороже, чем вся зима отопления вместе взятая.

Как собрать цифру за год

1. 1Возьмите платёжки за двенадцать месяцев. Не за один и не за три — именно за год. Зимой отопление делает платёжку вдвое больше, летом кондиционер поднимает свет, и ни один отдельный месяц не показывает правды. Если платёжки не сохраняли — история платежей есть в приложении банка или на сайте поставщика.
2. 2Разложите каждую по услугам: сколько за свет, сколько за воду, сколько за газ. Не одну общую сумму, а по строкам — иначе дальше не будет видно, что именно растёт.
3. 3Сложите по каждой услуге сумму за год и разделите на двенадцать. Это средняя месячная цена этой услуги — та цифра, которую стоит держать в голове, а не «в этом месяце вышло три тысячи».
4. 4Добавьте аренду или ипотеку, интернет, страховку и то, что потратили на ремонт за год, делённое на двенадцать. Сумма — и есть настоящая цена вашего жилья в месяц. У большинства семей она на тридцать-пятьдесят процентов выше той, которую они называли до подсчёта.

Зачем записывать показания счётчиков, а не только суммы

Платёжка за свет выросла с восьмисот до тысячи двухсот. Есть два совершенно разных объяснения: либо вы стали тратить больше электричества, либо подняли тариф. Сумма в платёжке не говорит, какое из них верное. Показания счётчика — говорят: если киловатт-часов столько же, а сумма больше, — тариф; если киловатт-часов больше — вы.

Это важно, потому что ответы разные. С тарифом ничего не сделаешь, и волноваться из-за него бесполезно. А вот у роста потребления есть причина — новый обогреватель, старый холодильник, бойлер, который греет воду круглые сутки, — и эту причину можно найти и убрать.

Поэтому раз в месяц, в один и тот же день, запишите показания всех счётчиков. Это минута времени, а через год у вас есть картина, которой нет ни в одной платёжке: сколько вы потребляете по месяцам и меняется ли это. Иногда такая картина показывает и ошибку поставщика — начислили по показаниям, которых у вас никогда не было.

Начислено и оплачено — не одно и то же

Коммунальный долг появляется тихо. В один месяц заплатили не всю сумму, потому что не было денег; во второй — забыли про одну из платёжек; в третий — перепутали и заплатили дважды за воду и ни разу за газ. Каждая отдельная ошибка невелика, но через полгода в платёжке стоит «задолженность», и непонятно, откуда она взялась.

Поэтому по каждой услуге стоит вести две цифры: сколько начислили и сколько вы заплатили. Разница между ними — ваш долг или переплата, и она должна быть близка к нулю. Если она растёт — вы платите не всё, и лучше узнать об этом сейчас, а не из письма от поставщика.

Особенно это касается услуг, которые оплачиваются по показаниям с большой задержкой, — отопления, горячей воды. Там начисление за декабрь приходит в январе, и без записей легко заплатить «за прошлый месяц» дважды или ни разу.

Где в коммуналке реально можно сэкономить

• Отопление и горячая вода — это шестьдесят-семьдесят процентов зимней платёжки в большинстве квартир. Именно здесь каждый процент экономии имеет вес: градус ниже на терморегуляторе, закрытые окна, бойлер, который не греет воду ночью, — всё это заметно в платёжке. Экономить на свете, пока электрический обогреватель греет на полную, — пустое дело.
• Электричество — мало кто выигрывает больше десяти процентов. Лампы давно экономные, а телевизор в режиме ожидания стоит копейки. Что действительно потребляет — бойлер, электроплита, обогреватель, кондиционер, старый холодильник. Если их у вас нет, на свете сэкономить почти нечего.
• Вода — зависит от счётчиков. Если платите по норме, а не по счётчику, счётчик почти всегда окупается за год. Если по счётчику — экономия есть, но небольшая, и сильно за неё бороться не стоит.
• Интернет, телевидение, охрана — это разовый пересмотр, а не ежемесячная борьба. Раз в год посмотрите, за что вы платите и есть ли более дешёвый тариф у того же поставщика: он часто есть, просто его не предлагают тем, кто уже платит больше.
• Содержание дома и вывоз мусора — на это повлиять почти невозможно, и пытаться не стоит. Знать — да, воевать — нет.

Если жильё съёмное

Договоритесь с самого начала, кто за что платит, и запишите это. «Аренда плюс коммуналка» означает разные вещи для разных людей: входит ли в коммуналку интернет, кто платит за содержание дома, что происходит с долгом, который был до вас. Всё, что не записано, через год станет предметом спора.

Зафиксируйте показания всех счётчиков в день заезда — и сфотографируйте их. Это единственный способ не платить за то, что потребил предыдущий жилец. То же самое в день выезда. Кажется мелочью, пока не приходит платёжка за отопление за месяц, в котором вы там ещё не жили.

Храните все платёжки и подтверждения оплат хотя бы за год. Если владелец скажет, что вы не платили, — это ваш единственный аргумент. В приложении банка история есть, но она не показывает, за что именно была оплата, — платёжка показывает.

Пример: квартира, которая «стоила» двенадцать тысяч

Семья снимает двухкомнатную за двенадцать тысяч и была уверена, что жильё стоит именно столько. Собрали платёжки за год и разложили по услугам. Отопление — только с октября по апрель, от тысячи до трёх с половиной в месяц, вместе за год семнадцать тысяч. Свет — от шестисот летом до тысячи двухсот зимой, вместе десять с половиной тысяч. Вода, газ, мусор, содержание дома — ещё около двенадцати тысяч за год. Интернет — три с половиной тысячи.

Вместе коммуналка с интернетом дала сорок три тысячи в год, то есть три тысячи шестьсот в месяц. Плюс за год был один вызов мастера и новый смеситель — две с половиной тысячи, ещё двести в месяц. Настоящая цена жилья — пятнадцать тысяч восемьсот, на треть больше, чем они называли. При доходе в сорок пять тысяч это тридцать пять процентов — на верхней границе.

Показания счётчика света показали, что летом потребление почти такое же, как зимой, — это был старый холодильник, который работал без остановки. Его заменили, и платёжка за свет уменьшилась на четверть. На отопление, как выяснилось, повлиять было нечем: тариф.

Сколько жильё «должно» стоить

Ориентир, которым пользуются почти все, кто считает семейные бюджеты: жильё вместе с коммуналкой — не больше трети дохода. Если выходит больше — это не значит, что нужно переезжать завтра, но значит, что на всё остальное остаётся меньше, чем хотелось бы, и именно здесь, а не в кофе, прячется причина.

Если вы посчитали настоящую цену жилья и она вышла заметно выше той, которую вы представляли, — это нормально, так бывает почти всегда. Главное, что теперь у вас есть цифра, а не ощущение. С цифрой можно что-то делать: посмотреть, какая услуга растёт, есть ли долг, не пора ли поменять тариф интернета. С ощущением — нет.

В ФінЛад платёжку можно сфотографировать, и суммы сами встанут по услугам; счётчик тоже читается с фото — раз в месяц, минута времени. По каждой услуге приложение ведёт «начислено» и «оплачено», а статистика по квартире показывает год по месяцам, как описано выше. Коммунальные услуги входят в тариф Plus.