Was eine Wohnung im Monat wirklich kostet: die Nebenkosten rechnen

Was zum Preis des Wohnens gehört

• Miete oder Kreditrate. Der größte und auffälligste Teil, den kennt jeder.
• Strom, Wasser (kalt und warm getrennt), Gas, Heizung. Das, was man gewöhnlich „Nebenkosten“ nennt. Jede Leistung hat ihre eigene Rechnung, ihren eigenen Betrag und ihren eigenen Tarif, der sich nicht dann ändert, wenn es dir passt.
• Müllabfuhr, Hausverwaltung und Pflege des Grundstücks, Aufzug, Gegensprechanlage. Kleine Beträge, die man vergisst, die aber jeden Monat da sind und zusammen eine spürbare Zahl ergeben.
• Internet, Fernsehen, Sicherheitsdienst. Formal keine Nebenkosten, aber ohne Internet ist eine Wohnung heute keine Wohnung, also gehört es zum Preis des Wohnens.
• Die Wohnungsversicherung, falls vorhanden. Einmal im Jahr, deshalb „gibt“ es sie in keinem Monat.
• Was fast alle vergessen: Reparaturen und Geräte. Der Boiler ist kaputt, ein Rohr leckt, der Kühlschrank muss ersetzt werden. In einem gewöhnlichen Monat kommt das nicht vor, aber im Jahr fast immer, und oft ist es teurer als der ganze Winter Heizung zusammen.

Wie du die Jahreszahl zusammenträgst

1. 1Nimm die Rechnungen für zwölf Monate. Nicht für einen und nicht für drei – genau für ein Jahr. Im Winter verdoppelt die Heizung die Rechnung, im Sommer treibt die Klimaanlage den Strom hoch, und kein einzelner Monat zeigt die Wahrheit. Hast du die Rechnungen nicht aufbewahrt, steht die Zahlungshistorie in der Banking-App oder beim Versorger.
2. 2Teile jede Rechnung nach Leistungen auf: wie viel für Strom, wie viel für Wasser, wie viel für Gas. Nicht eine Gesamtsumme, sondern Zeile für Zeile – sonst siehst du später nicht, was genau wächst.
3. 3Addiere pro Leistung die Jahressumme und teile durch zwölf. Das ist der mittlere Monatspreis dieser Leistung – die Zahl, die du im Kopf haben solltest, und nicht „diesen Monat waren es 150“.
4. 4Addiere Miete oder Kreditrate, Internet, Versicherung und das, was du im Jahr für Reparaturen ausgegeben hast, geteilt durch zwölf. Die Summe ist der echte Monatspreis deiner Wohnung. Bei den meisten Familien liegt er dreißig bis fünfzig Prozent über dem, was sie vor dem Rechnen genannt hätten.

Warum du Zählerstände notierst und nicht nur Beträge

Die Stromrechnung ist von 60 auf 90 Euro gestiegen. Dafür gibt es zwei völlig verschiedene Erklärungen: Entweder verbrauchst du mehr Strom, oder der Tarif wurde erhöht. Der Betrag auf der Rechnung sagt nicht, welche stimmt. Die Zählerstände sagen es: gleich viele Kilowattstunden und ein höherer Betrag – der Tarif; mehr Kilowattstunden – du.

Das ist wichtig, weil die Antworten verschieden sind. Gegen den Tarif kannst du nichts tun, und sich darüber aufzuregen ist vergeblich. Ein gestiegener Verbrauch dagegen hat eine Ursache – ein neuer Heizlüfter, der alte Kühlschrank, der Boiler, der rund um die Uhr Wasser heizt –, und diese Ursache lässt sich finden und beseitigen.

Notiere deshalb einmal im Monat, immer am selben Tag, die Stände aller Zähler. Das ist eine Minute, und nach einem Jahr hast du ein Bild, das in keiner Rechnung steht: wie viel du Monat für Monat verbrauchst und ob sich das ändert. Manchmal zeigt so ein Bild auch einen Fehler des Versorgers – abgerechnet nach Ständen, die du nie hattest.

Berechnet und bezahlt sind nicht dasselbe

Nebenkostenschulden entstehen leise. In einem Monat hast du nicht den ganzen Betrag gezahlt, weil das Geld fehlte; im zweiten eine der Rechnungen vergessen; im dritten etwas verwechselt und zweimal Wasser und kein einziges Mal Gas bezahlt. Jeder einzelne Fehler ist klein, aber nach einem halben Jahr steht „Rückstand“ auf der Rechnung, und keiner weiß, woher er kommt.

Führe deshalb für jede Leistung zwei Zahlen: wie viel berechnet wurde und wie viel du bezahlt hast. Die Differenz ist deine Schuld oder dein Guthaben, und sie sollte nahe null sein. Wächst sie, zahlst du nicht alles – und das erfährst du besser jetzt als aus einem Brief des Versorgers.

Das gilt besonders für Leistungen, die nach Zählerstand mit großer Verzögerung abgerechnet werden – Heizung, Warmwasser. Dort kommt die Abrechnung für den Dezember im Januar, und ohne Aufzeichnungen zahlt man „für den letzten Monat“ leicht zweimal oder gar nicht. Wer monatliche Abschläge zahlt und einmal im Jahr die Abrechnung bekommt, hat dieselbe Frage nur in Groß: ob die Abschläge das Jahr tatsächlich gedeckt haben.

Wo sich bei den Nebenkosten wirklich sparen lässt

• Heizung und Warmwasser machen in den meisten Wohnungen sechzig bis siebzig Prozent der Winterrechnung aus. Genau hier hat jedes Prozent Ersparnis Gewicht: ein Grad weniger am Thermostat, geschlossene Fenster, ein Boiler, der nachts nicht heizt – all das ist auf der Rechnung zu sehen. Am Strom zu sparen, während der Heizlüfter auf voller Stufe läuft, ist vergebliche Mühe.
• Strom – kaum jemand gewinnt mehr als zehn Prozent. Lampen sind längst sparsam, und der Fernseher im Standby kostet Cent. Was wirklich verbraucht: Boiler, Elektroherd, Heizlüfter, Klimaanlage, ein alter Kühlschrank. Hast du die nicht, gibt es beim Strom fast nichts zu sparen.
• Wasser – hängt von den Zählern ab. Zahlst du nach Pauschale statt nach Zähler, rechnet sich ein Zähler fast immer innerhalb eines Jahres. Zahlst du nach Zähler, gibt es eine Ersparnis, aber eine kleine, und groß darum kämpfen lohnt sich nicht.
• Internet, Fernsehen, Sicherheitsdienst – das ist eine einmalige Durchsicht, kein monatlicher Kampf. Schau einmal im Jahr, wofür du zahlst und ob derselbe Anbieter einen günstigeren Tarif hat: Den gibt es oft, er wird nur denen nicht angeboten, die schon mehr zahlen.
• Hausverwaltung und Müllabfuhr – darauf lässt sich fast nicht einwirken, und versuchen sollte man es nicht. Kennen ja, kämpfen nein.

Wenn die Wohnung gemietet ist

Klärt ganz am Anfang, wer was zahlt, und schreibt es auf. „Miete plus Nebenkosten“ bedeutet für verschiedene Leute Verschiedenes: Gehört das Internet zu den Nebenkosten, wer zahlt die Hausverwaltung, was passiert mit dem Rückstand, der schon vor dir da war. Alles, was nicht aufgeschrieben ist, wird nach einem Jahr zum Streitpunkt.

Halte am Tag des Einzugs die Stände aller Zähler fest – und fotografiere sie. Das ist der einzige Weg, nicht für das zu zahlen, was der Vormieter verbraucht hat. Genauso am Tag des Auszugs. Wirkt wie eine Kleinigkeit, bis die Heizkostenrechnung für einen Monat kommt, in dem du noch gar nicht dort gewohnt hast.

Bewahre alle Rechnungen und Zahlungsbelege mindestens ein Jahr auf. Sagt der Vermieter, du hättest nicht gezahlt, sind sie dein einziges Argument. In der Banking-App gibt es die Historie, aber sie zeigt nicht, wofür genau gezahlt wurde – die Rechnung zeigt es.

Beispiel: die Wohnung, die „900 kostete“

Eine Familie mietet eine Dreizimmerwohnung für 900 Euro und war sicher, dass das Wohnen genau so viel kostet. Sie sammelten die Rechnungen eines Jahres und teilten sie nach Leistungen auf. Heizung – nur von Oktober bis April, zwischen 60 und 250 im Monat, im Jahr zusammen 1.300. Strom – von 45 im Sommer bis 85 im Winter, zusammen 800. Wasser, Gas, Müll, Hausverwaltung – noch etwa 1.000 im Jahr. Internet – 360.

Zusammen ergaben Nebenkosten und Internet 3.460 im Jahr, also rund 290 im Monat. Dazu kamen im Jahr ein Handwerkerbesuch und eine neue Armatur – 300, noch einmal 25 im Monat. Der echte Preis des Wohnens: rund 1.215 Euro, gut ein Drittel mehr, als sie genannt hatten. Bei 3.500 Einkommen sind das fünfunddreißig Prozent – an der oberen Grenze.

Die Stände des Stromzählers zeigten, dass der Verbrauch im Sommer fast so hoch war wie im Winter – das war der alte Kühlschrank, der ohne Pause lief. Er wurde ersetzt, und die Stromrechnung sank um ein Viertel. Bei der Heizung gab es, wie sich zeigte, nichts zu beeinflussen: der Tarif.

Was das Wohnen kosten „sollte“

Der Richtwert, den fast alle nutzen, die Haushaltsbudgets rechnen: Wohnen samt Nebenkosten nicht mehr als ein Drittel des Einkommens. Kommt mehr heraus, heißt das nicht, dass du morgen umziehen musst – aber es heißt, dass für alles andere weniger bleibt, als dir lieb wäre, und dass genau hier, nicht beim Kaffee, die Ursache steckt.

Hast du den echten Preis des Wohnens ausgerechnet und er liegt deutlich über dem, was du dir vorgestellt hattest, ist das normal – so ist es fast immer. Wichtig ist, dass du jetzt eine Zahl hast und kein Gefühl. Mit einer Zahl lässt sich etwas anfangen: schauen, welche Leistung wächst, ob es einen Rückstand gibt, ob der Internettarif fällig ist. Mit einem Gefühl nicht.

In FinLad lässt sich die Rechnung fotografieren, und die Beträge landen von selbst bei den Leistungen; auch der Zähler wird vom Foto gelesen – einmal im Monat, eine Minute. Für jede Leistung führt die App „berechnet“ und „bezahlt“, und die Statistik zur Wohnung zeigt das Jahr nach Monaten, wie oben beschrieben. Die Nebenkosten gehören zum Plus-Tarif.