Quanto costa davvero una casa al mese: facciamo i conti con le bollette

Cosa entra nel costo della casa

• L’affitto o la rata del mutuo. La parte più grande e più visibile: se la ricordano tutti.
• Luce, acqua (fredda e calda a parte), gas, riscaldamento. Quello che di solito si chiama «le bollette». Ogni servizio ha la sua bolletta, il suo importo e la sua tariffa, che cambia non quando fa comodo a te.
• Rifiuti, spese condominiali e manutenzione delle parti comuni, ascensore, citofono. Piccole somme che si dimenticano, ma che ci sono ogni mese e insieme fanno una cifra che si sente.
• Internet, televisione, allarme. Formalmente non sono bollette, ma senza internet oggi una casa non è una casa, quindi nel prezzo della casa entra anche lui.
• L’assicurazione sulla casa, se c’è. Una volta l’anno, quindi in nessun mese «c’è».
• Quello che dimenticano quasi tutti: riparazioni ed elettrodomestici. Si è rotto lo scaldabagno, un tubo ha perso, è ora di cambiare il frigorifero. In un mese normale non c’è, ma in un anno c’è quasi sempre, e spesso costa più di tutto un inverno di riscaldamento messo insieme.

Come mettere insieme la cifra di un anno

1. 1Prendi le bollette di dodici mesi. Non di uno e non di tre: proprio di un anno. D’inverno il riscaldamento raddoppia la bolletta, d’estate il condizionatore alza la luce, e nessun singolo mese dice la verità. Se le bollette non le hai conservate, lo storico dei pagamenti c’è nell’app della banca o sul sito del fornitore.
2. 2Scomponi ciascuna per servizio: quanto per la luce, quanto per l’acqua, quanto per il gas. Non un totale unico, ma riga per riga — altrimenti dopo non si vedrà cos’è esattamente che cresce.
3. 3Per ogni servizio somma l’anno e dividi per dodici. È il prezzo medio mensile di quel servizio: la cifra da tenere in mente, invece di «questo mese sono venuti duecento».
4. 4Aggiungi l’affitto o il mutuo, internet, l’assicurazione e quello che hai speso in riparazioni nell’anno, diviso per dodici. La somma è il vero prezzo mensile della tua casa. Nella maggior parte delle famiglie è del trenta-cinquanta per cento più alto di quello che dicevano prima di contare.

Perché annotare le letture dei contatori, e non solo gli importi

La bolletta della luce è passata da sessanta a novanta euro. Ci sono due spiegazioni del tutto diverse: o hai cominciato a consumare più elettricità, o hanno alzato la tariffa. L’importo in bolletta non dice quale delle due è giusta. Le letture del contatore sì: se i chilowattora sono gli stessi e l’importo è più alto, è la tariffa; se i chilowattora sono di più, sei tu.

È importante perché le risposte sono diverse. Con la tariffa non si può fare niente, e preoccuparsene è inutile. Un aumento dei consumi, invece, ha una causa — una stufetta nuova, un frigorifero vecchio, uno scaldabagno che scalda l’acqua giorno e notte — e quella causa si può trovare e togliere.

Perciò una volta al mese, lo stesso giorno, annota le letture di tutti i contatori. È un minuto, e dopo un anno hai un quadro che nessuna bolletta ti dà: quanto consumi mese per mese e se cambia. A volte quel quadro mostra anche un errore del fornitore: ti hanno fatturato letture che non hai mai avuto.

Addebitato e pagato non sono la stessa cosa

Il debito per le bollette compare in silenzio. Un mese hai pagato meno del dovuto perché i soldi non c’erano; il secondo hai dimenticato una delle bollette; il terzo ti sei confuso e hai pagato due volte l’acqua e mai il gas. Ogni singolo errore è piccolo, ma dopo sei mesi in bolletta c’è scritto «arretrati», e non si capisce da dove vengano.

Perciò per ogni servizio conviene tenere due cifre: quanto ti hanno addebitato e quanto hai pagato. La differenza è il tuo debito o il tuo credito, e deve stare vicina a zero. Se cresce, non stai pagando tutto, ed è meglio scoprirlo adesso che da una lettera del fornitore.

Vale soprattutto per i servizi fatturati in base alle letture con molto ritardo: riscaldamento, acqua calda. Lì l’addebito di dicembre arriva a gennaio, e senza annotazioni è facile pagare «il mese scorso» due volte o mai.

Dove sulle bollette si risparmia davvero

• Riscaldamento e acqua calda sono il sessanta-settanta per cento della bolletta invernale nella maggior parte delle case. È qui che ogni punto percentuale di risparmio pesa: un grado in meno sul termostato, finestre chiuse, uno scaldabagno che non scalda l’acqua di notte — tutto questo si vede in bolletta. Risparmiare sulla luce mentre una stufetta elettrica va al massimo è fatica sprecata.
• Luce: pochi guadagnano più del dieci per cento. Le lampadine sono a basso consumo da un pezzo, e il televisore in standby costa centesimi. Quello che consuma davvero sono scaldabagno, piano cottura elettrico, stufetta, condizionatore, un frigorifero vecchio. Se non li hai, sulla luce non c’è quasi niente da risparmiare.
• Acqua: dipende dai contatori. Se paghi a forfait e non a contatore, il contatore si ripaga quasi sempre in un anno. Se paghi a contatore, un risparmio c’è, ma è piccolo, e non vale la pena lottarci troppo.
• Internet, televisione, allarme: una revisione una tantum, non una battaglia mensile. Una volta l’anno guarda cosa stai pagando e se lo stesso fornitore ha una tariffa più bassa: spesso c’è, solo che non la propongono a chi già paga di più.
• Spese condominiali e rifiuti: qui influire è quasi impossibile, e provarci non vale la pena. Saperlo sì, combattere no.

Se la casa è in affitto

Mettetevi d’accordo fin dall’inizio su chi paga cosa, e scrivetelo. «Affitto più spese» vuol dire cose diverse per persone diverse: internet è dentro le spese o no, chi paga il condominio, che succede a un debito che c’era prima di te. Tutto quello che non è scritto tra un anno diventa motivo di lite.

Segna le letture di tutti i contatori il giorno in cui entri, e fotografale. È l’unico modo per non pagare quello che ha consumato l’inquilino precedente. Lo stesso il giorno in cui esci. Sembra un dettaglio, finché non arriva la bolletta del riscaldamento di un mese in cui lì ancora non abitavi.

Conserva tutte le bollette e le ricevute di pagamento per almeno un anno. Se il proprietario dice che non hai pagato, è il tuo unico argomento. Nell’app della banca lo storico c’è, ma non mostra per cosa era il pagamento: la bolletta sì.

Esempio: l’appartamento che «costava» settecento

Una famiglia affitta un bilocale a settecento euro ed era convinta che la casa costasse esattamente quello. Hanno raccolto le bollette di un anno e le hanno scomposte per servizio. Riscaldamento, solo da ottobre ad aprile, da sessanta a duecento al mese: novecento euro l’anno. Luce, da cinquanta d’estate a novanta d’inverno: ottocentocinquanta l’anno. Acqua, gas, rifiuti, condominio: altri mille euro circa l’anno. Internet: trecento.

In tutto le bollette con internet hanno fatto tremilacinquanta euro l’anno, cioè circa duecentocinquantacinque al mese. In più, nell’anno c’è stata una chiamata all’idraulico e un rubinetto nuovo: duecentoquaranta euro, altri venti al mese. Il vero prezzo della casa: novecentosettantacinque euro, più di un terzo in più di quello che dicevano. Con un reddito di duemilaottocento è il trentacinque per cento: al limite superiore.

Le letture del contatore della luce hanno mostrato che d’estate il consumo era quasi uguale a quello invernale: era un vecchio frigorifero che lavorava senza mai fermarsi. L’hanno sostituito, e la bolletta della luce è scesa di un quarto. Sul riscaldamento, si è scoperto, non c’era niente su cui influire: era la tariffa.

Quanto «dovrebbe» costare la casa

Il riferimento che usa quasi chiunque faccia un bilancio familiare: la casa con le bollette non più di un terzo del reddito. Se viene di più, non vuol dire che devi traslocare domani, ma vuol dire che per tutto il resto resta meno di quanto vorresti, ed è qui, non nel caffè, che si nasconde la causa.

Se hai calcolato il vero prezzo della casa ed è venuto nettamente più alto di quello che immaginavi, è normale: succede quasi sempre. L’importante è che ora hai una cifra, e non una sensazione. Con una cifra si può fare qualcosa: vedere quale servizio cresce, se c’è un debito, se non è ora di cambiare la tariffa di internet. Con una sensazione no.

In FinLad la bolletta si può fotografare, e gli importi finiscono da soli sul servizio giusto; anche il contatore si legge da una foto — una volta al mese, un minuto. Per ogni servizio l’app tiene «addebitato» e «pagato», e le statistiche della casa mostrano l’anno mese per mese, come descritto sopra. Le bollette fanno parte del piano Plus.