Ile naprawdę kosztuje mieszkanie miesięcznie: liczymy media

Co wchodzi w koszt mieszkania

• Czynsz najmu albo rata kredytu. Największa i najbardziej widoczna część, pamiętają o niej wszyscy.
• Prąd, woda (zimna i ciepła osobno), gaz, ogrzewanie. To, co zwykle nazywa się „mediami”. Każda usługa ma swój rachunek, swoją kwotę i swoją taryfę, która zmienia się nie wtedy, kiedy Ci wygodnie.
• Wywóz śmieci, opłaty na administrację i utrzymanie budynku oraz terenu wokół, winda, domofon. Drobne kwoty, o których się zapomina, ale które są co miesiąc i razem dają odczuwalną liczbę.
• Internet, telewizja, ochrona. Formalnie to nie media, ale bez internetu mieszkanie dziś nie jest mieszkaniem, więc w cenę wchodzi.
• Ubezpieczenie mieszkania, jeśli jest. Raz w roku, więc w żadnym miesiącu go „nie ma”.
• To, o czym zapominają prawie wszyscy: naprawy i sprzęt. Zepsuł się bojler, pociekła rura, pora wymienić lodówkę. W zwykłym miesiącu tego nie ma, ale w skali roku prawie zawsze jest, i często kosztuje więcej niż cała zima ogrzewania razem wzięta.

Jak zebrać liczbę za rok

1. 1Weź rachunki za dwanaście miesięcy. Nie za jeden i nie za trzy — właśnie za rok. Zimą ogrzewanie podwaja rachunek, latem klimatyzacja podnosi prąd, i żaden pojedynczy miesiąc nie mówi prawdy. Jeśli rachunków nie zachowałeś — historia płatności jest w aplikacji banku albo na stronie dostawcy.
2. 2Rozłóż każdy na usługi: ile za prąd, ile za wodę, ile za gaz. Nie jedną ogólną kwotę, tylko po pozycjach — inaczej dalej nie będzie widać, co dokładnie rośnie.
3. 3Zsumuj każdą usługę za rok i podziel przez dwanaście. To średnia miesięczna cena tej usługi — liczba, którą warto trzymać w głowie, a nie „w tym miesiącu wyszło sześćset”.
4. 4Dodaj czynsz albo ratę, internet, ubezpieczenie i to, co wydałeś na naprawy w ciągu roku, podzielone przez dwanaście. Suma to właśnie prawdziwa cena Twojego mieszkania miesięcznie. U większości rodzin jest o trzydzieści–pięćdziesiąt procent wyższa od tej, którą podawali przed policzeniem.

Po co zapisywać odczyty liczników, a nie tylko kwoty

Rachunek za prąd urósł ze stu pięćdziesięciu do dwustu dwudziestu złotych. Są dwa zupełnie różne wyjaśnienia: albo zacząłeś zużywać więcej prądu, albo podniesiono taryfę. Kwota na rachunku nie mówi, które jest prawdziwe. Odczyty licznika — mówią: jeśli kilowatogodzin jest tyle samo, a kwota większa, — taryfa; jeśli kilowatogodzin jest więcej — Ty.

To ważne, bo odpowiedzi są różne. Z taryfą nic się nie zrobi i martwić się nią nie ma sensu. A wzrost zużycia ma przyczynę — nowy grzejnik, stara lodówka, bojler, który grzeje wodę całą dobę, — i tę przyczynę można znaleźć i usunąć.

Dlatego raz w miesiącu, tego samego dnia, zapisz odczyty wszystkich liczników. To minuta czasu, a po roku masz obraz, którego nie ma na żadnym rachunku: ile zużywasz w kolejnych miesiącach i czy to się zmienia. Czasem taki obraz pokazuje też pomyłkę dostawcy — naliczono według odczytów, których nigdy nie miałeś.

Naliczone i zapłacone to nie to samo

Dług za media pojawia się po cichu. W jednym miesiącu zapłaciłeś nie całą kwotę, bo brakowało pieniędzy; w drugim — zapomniałeś o jednym z rachunków; w trzecim — pomyliłeś i zapłaciłeś dwa razy za wodę, a ani razu za gaz. Każda pojedyncza pomyłka jest niewielka, ale po pół roku na rachunku stoi „zaległość” i nie wiadomo, skąd się wzięła.

Dlatego dla każdej usługi warto prowadzić dwie liczby: ile naliczono i ile zapłaciłeś. Różnica między nimi to Twój dług albo nadpłata, i powinna być bliska zeru. Jeśli rośnie — płacisz nie wszystko, a lepiej dowiedzieć się o tym teraz, a nie z pisma od dostawcy.

Dotyczy to zwłaszcza usług rozliczanych według odczytów z dużym opóźnieniem — ogrzewania, ciepłej wody. Tam naliczenie za grudzień przychodzi w styczniu i bez zapisów łatwo zapłacić „za zeszły miesiąc” dwa razy albo ani razu.

Gdzie na mediach naprawdę da się oszczędzić

• Ogrzewanie i ciepła woda to sześćdziesiąt–siedemdziesiąt procent zimowego rachunku w większości mieszkań. To właśnie tu każdy procent oszczędności ma wagę: stopień niżej na termostacie, zamknięte okna, bojler, który nie grzeje wody w nocy, — wszystko to widać na rachunku. Oszczędzanie na świetle, gdy elektryczny grzejnik grzeje na pełną moc, to strata czasu.
• Prąd — mało kto wygrywa więcej niż dziesięć procent. Żarówki od dawna są energooszczędne, a telewizor w trybie czuwania kosztuje grosze. To, co naprawdę zużywa, to bojler, kuchenka elektryczna, grzejnik, klimatyzacja, stara lodówka. Jeśli ich nie masz, na prądzie nie ma prawie czego oszczędzać.
• Woda — zależy od liczników. Jeśli płacisz według ryczałtu, a nie według licznika, licznik prawie zawsze zwraca się w rok. Jeśli według licznika — oszczędność jest, ale niewielka, i mocno o nią walczyć nie warto.
• Internet, telewizja, ochrona — to jednorazowy przegląd, a nie comiesięczna walka. Raz w roku sprawdź, za co płacisz i czy ten sam dostawca nie ma tańszej taryfy: często ma, po prostu nie proponuje jej tym, którzy już płacą więcej.
• Opłaty administracyjne i wywóz śmieci — na to wpływ jest prawie żaden i próbować nie warto. Wiedzieć — tak, walczyć — nie.

Jeśli mieszkanie jest wynajmowane

Umów się na samym początku, kto za co płaci, i zapisz to. „Czynsz plus media” znaczy różne rzeczy dla różnych ludzi: czy w media wchodzi internet, kto płaci opłaty administracyjne, co się dzieje z długiem, który był przed Tobą. Wszystko, co niezapisane, po roku stanie się przedmiotem sporu.

Spisz odczyty wszystkich liczników w dniu wprowadzki — i sfotografuj je. To jedyny sposób, żeby nie płacić za to, co zużył poprzedni lokator. Tak samo w dniu wyprowadzki. Wydaje się drobiazgiem, dopóki nie przyjdzie rachunek za ogrzewanie za miesiąc, w którym jeszcze tam nie mieszkałeś.

Trzymaj wszystkie rachunki i potwierdzenia płatności przynajmniej rok. Jeśli właściciel powie, że nie płaciłeś, — to Twój jedyny argument. W aplikacji banku historia jest, ale nie pokazuje, za co dokładnie była płatność, — rachunek pokazuje.

Przykład: mieszkanie, które „kosztowało” dwa i pół tysiąca

Rodzina wynajmuje dwa pokoje za dwa i pół tysiąca złotych i była pewna, że mieszkanie kosztuje właśnie tyle. Zebrali rachunki za rok i rozłożyli na usługi. Ogrzewanie — tylko od października do kwietnia, od dwustu do sześciuset miesięcznie, razem za rok trzy tysiące. Prąd — od stu dwudziestu latem do dwustu pięćdziesięciu zimą, razem dwa tysiące sto. Woda, gaz, śmieci, opłaty administracyjne — jeszcze około dwóch tysięcy czterystu za rok. Internet — siedemset dwadzieścia.

Razem media z internetem dały osiem tysięcy dwieście dwadzieścia za rok, czyli około sześciuset osiemdziesięciu pięciu miesięcznie. Do tego w ciągu roku była jedna wizyta hydraulika i nowa bateria — pięćset złotych, jeszcze czterdzieści na miesiąc. Prawdziwa cena mieszkania — trzy tysiące dwieście dwadzieścia pięć, o prawie jedną trzecią więcej, niż podawali. Przy dochodzie dziewięć i pół tysiąca to trzydzieści cztery procent — na górnej granicy.

Odczyty licznika prądu pokazały, że latem zużycie jest prawie takie samo jak zimą, — to była stara lodówka, która pracowała bez przerwy. Wymienili ją i rachunek za prąd zmniejszył się o jedną czwartą. Na ogrzewanie, jak się okazało, wpływu nie było: taryfa.

Ile mieszkanie „powinno” kosztować

Punkt odniesienia, którego używają prawie wszyscy, którzy liczą budżety rodzinne: mieszkanie razem z mediami — nie więcej niż jedna trzecia dochodu. Jeśli wychodzi więcej — nie znaczy to, że trzeba jutro się przeprowadzać, ale znaczy, że na całą resztę zostaje mniej, niż by się chciało, i to właśnie tu, a nie w kawie, kryje się przyczyna.

Jeśli policzyłeś prawdziwą cenę mieszkania i wyszła wyraźnie wyższa od tej, którą sobie wyobrażałeś, — to normalne, tak jest prawie zawsze. Najważniejsze, że teraz masz liczbę, a nie odczucie. Z liczbą można coś zrobić: sprawdzić, która usługa rośnie, czy jest dług, czy nie pora zmienić taryfę internetu. Z odczuciem — nie.

W FinLad rachunek można sfotografować i kwoty same trafią na właściwe usługi; licznik też odczytuje się ze zdjęcia — raz w miesiącu, minuta czasu. Dla każdej usługi aplikacja prowadzi „naliczono” i „zapłacono”, a statystyka mieszkania pokazuje rok miesiąc po miesiącu, jak opisano wyżej. Rachunki za media należą do planu Plus.