Combien coûte vraiment un logement par mois : on compte les charges

Ce qui entre dans le coût d’un logement

• Le loyer ou la mensualité du crédit. La part la plus grosse et la plus visible ; tout le monde s’en souvient.
• L’électricité, l’eau (froide et chaude séparément), le gaz, le chauffage. Ce qu’on appelle d’habitude « les charges ». Chaque service a sa facture, son montant et son tarif, qui change quand cela l’arrange, pas vous.
• Les ordures, l’entretien de l’immeuble et de ses abords, l’ascenseur, l’interphone. De petites sommes qu’on oublie, mais qui reviennent chaque mois et forment ensemble un chiffre sensible.
• Internet, la télévision, l’alarme. Ce ne sont pas des charges au sens strict, mais sans Internet un appartement n’est plus un appartement aujourd’hui, donc il entre dans le prix du logement.
• L’assurance habitation, s’il y en a une. Une fois par an, donc dans aucun mois elle n’« existe ».
• Ce que presque tout le monde oublie : les réparations et l’électroménager. Le chauffe-eau est tombé en panne, un tuyau fuit, il est temps de changer le frigo. Dans un mois ordinaire, il n’y a rien de tel, mais sur une année il y a presque toujours quelque chose, et souvent plus cher que tout un hiver de chauffage.

Comment réunir le chiffre sur un an

1. 1Prenez les factures de douze mois. Pas d’un, pas de trois — d’une année entière. En hiver, le chauffage double la facture ; en été, la climatisation fait grimper l’électricité, et aucun mois isolé ne dit la vérité. Si vous n’avez pas gardé les factures, l’historique des paiements est dans l’appli de la banque ou sur le site du fournisseur.
2. 2Détaillez chacune par service : combien pour l’électricité, combien pour l’eau, combien pour le gaz. Pas un total unique, mais ligne par ligne — sinon, plus loin, on ne verra pas ce qui grimpe exactement.
3. 3Pour chaque service, additionnez l’année et divisez par douze. C’est le prix mensuel moyen de ce service — le chiffre à garder en tête, plutôt que « ce mois-ci, ça a fait cent cinquante ».
4. 4Ajoutez le loyer ou le crédit, Internet, l’assurance, et ce que les réparations ont coûté sur l’année, divisé par douze. La somme est le vrai prix de votre logement par mois. Dans la plupart des familles, il est de trente à cinquante pour cent plus élevé que celui qu’elles citaient avant de compter.

Pourquoi relever les compteurs, et pas seulement les montants

La facture d’électricité est passée de quarante à soixante euros. Il y a deux explications très différentes : ou vous consommez plus, ou le tarif a augmenté. Le montant de la facture ne dit pas laquelle est la bonne. Les relevés du compteur, si : si les kilowattheures sont les mêmes et la somme plus grosse, c’est le tarif ; si les kilowattheures ont augmenté, c’est vous.

C’est important parce que les réponses diffèrent. Contre le tarif, on ne peut rien, et s’en inquiéter ne sert à rien. Mais une consommation qui monte a une cause — un nouveau radiateur, un vieux frigo, un chauffe-eau qui chauffe jour et nuit —, et cette cause peut être trouvée et supprimée.

Donc, une fois par mois, le même jour, notez les relevés de tous les compteurs. C’est une minute, et au bout d’un an vous avez un tableau qu’aucune facture ne donne : ce que vous consommez mois par mois, et si cela change. Parfois ce tableau révèle aussi une erreur du fournisseur — une facture établie sur un relevé que vous n’avez jamais eu.

Facturé et payé, ce n’est pas la même chose

Une dette de charges apparaît sans bruit. Un mois, vous n’avez pas payé la totalité parce qu’il manquait de l’argent ; le suivant, vous avez oublié une facture ; le troisième, vous avez confondu et payé deux fois l’eau et pas une fois le gaz. Chaque erreur prise à part est petite, mais six mois plus tard la facture porte le mot « arriéré », et on ne sait pas d’où il sort.

C’est pourquoi, pour chaque service, il vaut la peine de tenir deux chiffres : ce qui a été facturé et ce que vous avez payé. La différence est votre dette ou votre trop-payé, et elle doit rester proche de zéro. Si elle grossit, vous ne payez pas tout, et mieux vaut le savoir maintenant que par une lettre du fournisseur.

Cela vaut surtout pour les services facturés sur relevé avec un gros décalage — le chauffage, l’eau chaude. Là, la facture de décembre arrive en janvier, et sans écritures il est facile de payer « le mois dernier » deux fois, ou pas du tout.

Où l’on peut vraiment économiser sur les charges

• Le chauffage et l’eau chaude, c’est soixante à soixante-dix pour cent de la facture d’hiver dans la plupart des appartements. C’est là que chaque pour cent d’économie pèse : un degré de moins au thermostat, des fenêtres fermées, un chauffe-eau qui ne chauffe pas la nuit — tout cela se voit sur la facture. Économiser sur la lumière pendant qu’un radiateur électrique tourne à fond ne sert à rien.
• L’électricité : rares sont ceux qui gagnent plus de dix pour cent. Les ampoules sont économes depuis longtemps, et un téléviseur en veille coûte des centimes. Ce qui consomme vraiment : le chauffe-eau, la plaque électrique, le radiateur, la climatisation, un vieux frigo. Si vous n’en avez pas, il n’y a presque rien à gagner sur l’électricité.
• L’eau : cela dépend des compteurs. Si vous payez au forfait et non au compteur, le compteur se rembourse presque toujours en un an. Si vous payez au compteur, l’économie existe, mais elle est petite, et cela ne vaut pas la peine de se battre fort pour elle.
• Internet, la télévision, l’alarme : c’est une révision ponctuelle, pas un combat mensuel. Une fois par an, regardez ce que vous payez et s’il existe un forfait moins cher chez le même fournisseur : il existe souvent, on ne le propose simplement pas à ceux qui paient déjà plus.
• L’entretien de l’immeuble et les ordures : on ne peut presque pas agir dessus, et il ne faut pas essayer. Les connaître, oui ; les combattre, non.

Si vous êtes locataire

Convenez dès le début de qui paie quoi, et écrivez-le. « Loyer plus charges » veut dire des choses différentes selon les gens : Internet est-il dans les charges, qui paie l’entretien de l’immeuble, que devient l’arriéré antérieur à vous. Tout ce qui n’est pas écrit deviendra un sujet de dispute dans un an.

Relevez tous les compteurs le jour de l’entrée — et photographiez-les. C’est la seule façon de ne pas payer ce que le locataire précédent a consommé. Même chose le jour du départ. Cela semble un détail jusqu’à l’arrivée d’une facture de chauffage pour un mois où vous n’y habitiez pas encore.

Gardez toutes les factures et les preuves de paiement au moins un an. Si le propriétaire affirme que vous n’avez pas payé, c’est votre seul argument. L’appli de la banque a l’historique, mais elle ne montre pas à quoi correspondait le paiement — la facture, si.

Exemple : l’appartement qui « coûtait » huit cents euros

Une famille loue un deux-pièces huit cents euros et était sûre que le logement coûtait exactement cela. Elle a réuni les factures d’une année et les a détaillées par service. Le chauffage, seulement d’octobre à avril, de soixante à deux cents euros par mois, neuf cents euros sur l’année. L’électricité, de quarante euros l’été à soixante-quinze l’hiver, sept cents euros. L’eau, le gaz, les ordures, l’entretien de l’immeuble : encore huit cents euros environ. Internet, trois cent soixante.

Au total, les charges avec Internet ont fait deux mille sept cent soixante euros par an, soit deux cent trente par mois. Plus, sur l’année, une visite du plombier et un mitigeur neuf : cent cinquante euros, encore douze par mois. Le vrai prix du logement : mille quarante euros, près d’un tiers de plus que ce qu’ils disaient. Avec un revenu de trois mille euros, c’est trente-cinq pour cent — à la limite haute.

Les relevés du compteur électrique ont montré qu’en été la consommation était presque la même qu’en hiver : c’était un vieux frigo qui tournait sans s’arrêter. Ils l’ont remplacé, et la facture d’électricité a baissé d’un quart. Sur le chauffage, il s’est avéré qu’il n’y avait rien à faire : c’était le tarif.

Combien un logement « devrait » coûter

Le repère qu’utilisent presque tous ceux qui font des budgets familiaux : le logement, charges comprises, pas plus d’un tiers du revenu. Si c’est davantage, cela ne veut pas dire qu’il faut déménager demain, mais que pour tout le reste il reste moins qu’on ne voudrait — et que c’est là, et non dans le café, que se cache la cause.

Si vous avez calculé le vrai prix de votre logement et qu’il est nettement plus élevé que celui que vous imaginiez, c’est normal, c’est presque toujours le cas. L’essentiel est que vous avez maintenant un chiffre, pas une impression. Avec un chiffre, on peut faire quelque chose : regarder quel service grimpe, s’il y a une dette, s’il n’est pas temps de changer de forfait Internet. Avec une impression, non.

Dans FinLad, une facture se photographie, et les montants vont d’eux-mêmes au bon service ; le compteur se lit aussi sur une photo — une fois par mois, une minute. Pour chaque service, l’appli tient « facturé » et « payé », et les statistiques du logement montrent l’année mois par mois, comme décrit plus haut. Les charges font partie de l’offre Plus.